HERGNIES – CE PLAIN-PIED CACHE UN VRAI POTENTIEL !

VOUS PENSEZ CHERCHER UN SIMPLE PLAIN-PIED ? ATTENDEZ DE VOIR CE QU’IL SE CACHE DERRIÈRE…

EN EXCLUSIVITÉ PRÉSENTÉ PAR OLIVIA

100 m² habitables • 1 679 m² de terrain • partie pour une construction • accès indépendant • combles aménageables

Et si votre futur projet commençait ici

À Hergnies, dans un environnement calme et recherché, je vous propose ce plain-pied d'environ 100 m² habitables, implanté sur une belle parcelle de 1 679 m², offrant une configuration particulièrement intéressante pour une famille, un projet d'agrandissement ou un projet immobilier

UNE MAISON DE PLAIN-PIED AVEC DE VRAIS VOLUMES

La maison se compose d'une agréable et spacieuse pièce de vie, d'une cuisine, de plusieurs chambres et de pièces d'eau.

Son véritable atout : des combles aménageables d'environ 100 m², permettant d'envisager une belle extension de la surface habitable selon vos besoins et votre projet.

Vous recherchez simplement un plain pied avec jardin
La maison peut parfaitement répondre à ce besoin

Vous avez besoin de davantage d'espace
Les combles offrent une véritable évolution
UN TERRAIN QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

La propriété bénéficie d'un terrain d'environ 1 679 m² dont une partie à l'arrière présente un potentiel sous réserve des autorisations d'urbanisme

Autre avantage particulièrement intéressant un accès indépendant a déjà été créé vers l'arrière du terrain.

Cette configuration ouvre la porte à différents projets

conserver une grande propriété familiale
agrandir la maison
envisager un projet de construction sur la partie arrière
ou réfléchir à une division foncière, sous réserve de validation des règles d'urbanisme

LES PLUS DU BIEN

✔ Plain-pied d'environ 100 m²
✔ Terrain de 1 679 m²
✔ Partie de terrain à l'arrière avec possibilité de construction
✔ Accès indépendant à l'arrière
✔ Combles aménageables d'environ 100 m²
✔ Garage attenant avec possibilité d'évolution
✔ Terrasse et jardin clos

✔ Nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation

Un bien qui mérite d'être découvert sur place pour mesurer pleinement son potentiel

Hergnies secteur recherché à proximité de la frontière belge et des commodités


Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez OLIVIA

Votre conseillère humaine, réactive et dévouée du Pays de Condé

Son Prix est de 295 000€ HAI Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 366 596 - Greffe de VALENCIENNES) Olivia T'KINDT Entrepreneur Individuel 07 67 62 50 48 - Réf.967050